房屋产权纠纷是常见的民事争议类型，小到邻里间“一堵墙的归属”，大到商品房买卖中的“一房二卖”，都可能引发激烈矛盾。面对这类纠纷，如何理性应对、依法维权？优优嗨聚小编结合《民法典》《民事诉讼法》等规定，梳理处理流程与关键要点，助您高效化解矛盾。

一、明确纠纷类型：对症下药是关键

房屋产权纠纷主要分为三类，处理方式各有侧重：

确权纠纷（确认产权归属）：如拆迁安置房未明确产权人、历史遗留的“无证房”归属争议等。核心是证明“谁是合法产权人”。

共有权分割纠纷（多人共有房产的分割）：如离婚后房产分割、兄弟姐妹继承房产的份额争议。关键是确定“各占多少份额”“如何分割实物或折价款”。

侵权纠纷（他人擅自占用、处分房产）：如邻居私搭乱建侵占公共区域、开发商“一房二卖”等。重点是证明“对方行为违法”“自己权益受损”。

二、处理流程：从协商到诉讼的“四步走”

第一步：协商解决——成本最低的“破冰”

纠纷初期，优先尝试协商。双方可通过面对面沟通、书面函件等方式，明确争议焦点（如产权归属、补偿金额），并提出解决方案。

注意：协商需基于自愿，若一方拒绝协商或拖延，可转向下一步；协商结果建议签订书面协议，明确权利义务，避免“口头承诺”后续反悔。

第二步：第三方调解——借助外力的“缓冲带”

若协商失败，可申请第三方调解。调解主体包括：

基层组织：社区居委会、村委会（适合邻里纠纷）；

行业机构：房地产中介协会、物业管理委员会（适合商品房纠纷）；

行政机关：自然资源和规划局（适合产权登记争议）。

调解成功后，可要求签订《调解协议书》，并申请司法确认（具有强制执行力）。

第三步：行政投诉——针对“违规行为”的快速救济

若纠纷涉及行政机关不作为（如拖延办理产权证）或对方违规操作（如无证施工侵占房产），可向相关部门投诉：

向自然资源局举报“无证房”“违建”；

向住建局投诉“一房二卖”“违规销售”；

向市场监管局反映“虚假宣传”（如开发商承诺的学区房未兑现）。

行政部门核实后，可责令整改或行政处罚，推动问题解决。

第四步：诉讼维权——终极“法律武器”

若上述途径均无效，需向法院提起诉讼。诉讼需注意：

管辖法院：不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖（如房屋在成都武侯区，需向武侯区法院起诉）；

关键证据：房产证、购房合同、付款凭证（银行流水、收据）、现场照片/视频（证明侵权事实）、证人证言（如邻居证明占用情况）；

诉讼请求：明确“确认产权”“分割共有物”“赔偿损失”等具体诉求（如要求对方腾退房屋、赔偿租金损失）。

三、避坑提醒：这些行为可能“有理变没理”

暴力抢占：强行搬入争议房屋、破坏对方财物，可能被认定为“侵权”，甚至构成刑事犯罪（如非法侵入住宅罪）；

伪造证据：篡改房产证、伪造合同，一旦被法院识破，可能面临罚款、拘留，甚至刑事责任；

拖延诉讼：无正当理由拒不出庭、超期提交证据，可能导致败诉（《民事诉讼法》规定“被告无正当理由拒不到庭，可缺席判决”）。

结语：依法维权，理性化解

房屋产权纠纷的核心是“证据”与“法律”。遇到问题时，先冷静梳理事实，收集关键证据（如产权证、合同、沟通记录），再通过协商、调解、投诉、诉讼逐步推进。若涉及复杂产权（如历史遗留房、共有产权），建议尽早咨询律师，避免因程序错误错失维权良机。毕竟，法律不仅是“维权工具”，更是守护公平的最后一道防线。